SİTE VE TOPLU KONUTLARDA AİDAT İADESİ / İPTALİ
Site ve toplu konutlarda aidat iadesi gibi bir durum mümkün olmamaktadır bununla birlikte herhangi bir noksan ya da hata olduğu düşünülen konularda da ödememe durumu mevzu bahis değildir.
Zira aidat ödemekten kaçınmak isteyen taraf haklılığını sergilese de akitten doğan bir alacak söz konusu olduğundan kaynaklı dava yada icra takibi yollarıyla yönetim kendisinden aidatın tahsil edilesini sağlamak durumundadır. Ancak eksik hizmet söz konusu olduğu durumlarda ; ki günümüz pandemi sebebiyle eksik hizmetler haliyle söz konusu olmaktadır. Bu konuya ilişkin olarak itiraz yoluna adım adım gidilebilir. Devlet tarafından getirilen mecburi kısıtlamalardan ötürü henüz bu konuda hukuki bir süreç yoktur. İzlenebilecek adımlar ise eksik hizmet alınmasından kaynaklı olarak aşağıdaki gibidir:
Eksik Hizmet Söz Konusu Olduğunda Ne Yapılmalıdır?
Her sitede hatta tek apartmanlarda dahi belirli hizmetler karşılığında aidat ödemesi gibi bir durum mevcuttur. Ancak bina sakinleri, hizmetin yeterli ya da iyi olmadığını düşündüğünden ödemeden kaçınmaktadır.
Bu aşamada aidat ödememe gibi bir durumdan ziyade aidata itiraz etmek gerekmektedir. Çünkü ; aidatı ödeme mecburiyeti söz konusudur.
Eğer hizmetin eksik olduğunu düşünüyorsanız, aşağıdaki gibi bir yol takip edebilirsiniz;
- Aidat, site yönetim kurulu / apartman yöneticisi tarafından belirlenmektedir.
- Toplanılan aidat ile hangi hizmetlerin sağlanacağı açık ve net bir şekilde yazılı olarak tüm sakinlerle paylaşılmalıdır.
- Çoğu apartman/ sitede, harcamalar apartman panosuna asılmaktadır.
- Bu harcama listesinde şeffaf bir şekilde yazan harcamaları incelemeniz söz konusu olacaktır.
- Ancak listede yazılmış olan hizmetin verilmediğine dair bir durumun söz konusu olduğunu düşünüyorsanız , ilk olarak yönetici / yönetim kurulu ile iletişim sağlamalısınız.
- Fakat bu konuşma neticesinde değişen bir durum mevcut değilse aidata itiraz etme hakkınız doğacaktır.
- Aidata itiraz etmeden önce hizmetlerin değerlendirmesini yapmalısınız.
- Eğer toplu konutta / sitede yaşıyorsanız, diğer apartmandaki durumları gözlemleyebilir ve o apartmandaki verilen / verilmeyen hizmeti tespit edebilirsiniz.
- ‘Hizmeti eksik verilen apartman yada sitede aidat ödenir mi ‘ durumu, hukuken çok doğru değildir. Eğer bir dava açmadan ya da yasal bir şekilde itiraz etmeden bu tarz bir tavır sergilerseniz ve aidatı ödemezseniz, site yönetimi sizin hakkınızda dava yoluna gidebilmektedir.
- Böyle bir durum ile karşı karşıya kalmamak adına yasal olan hakkınızı kullanarak ve ilgili mahkemeye başvurarak , hizmet alamadığınızı ayrıntılı bir şekilde avukatınız aracılığı ile dilekçenizde ifade edebilirsiniz.
Peki Hangi Mahkemeye Nasıl İtiraz Edilebilir?
Aidat ödediği durumda tam ve yeterli olarak hizmet alamayan bireyler, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itiraz yoluna gidebilirler.
Konuya ilişkin olarak dava için dilekçe hazırlanmalıdır. Dava dilekçesinin hazırlanması ve sürecin eksisiz bir şekilde sonuçlanması adına mutlaka bir avukat ile görüşmeli ve avukatın yönlendirmesi ile ya da avukat ile birlikte hareket etmelisiniz. Zira usulden dolayı reddedilmiş bir dava dilekçesi süreci uzatacağı gibi hakkınızdan olmanıza neden olabilir. Site ve toplu konutlarda aidat iadesi konusunda hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Hizmeti eksik olan binada / sitede aidat verilir mi konusu ile alakalı olarak böylelikle hukuki süreç başlamış olacaktır.
Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan apartman aidatı ile ilgili olarak düzenlenmiş olan hükümlere görülecektir.
Turkish 
English